为使甘溪桥轻钢房美食街商业运作模式更具灵活性，充分发挥经营性配栋服务的效益，拟采取整体承租方式对外招租。根据国有资产相关管理办法，结合轻钢房实际情况，特制定本实施方案。

一、项目情况

甘溪桥轻钢房美食街位于张家界市永定区官黎坪天门路，共16栋两层商铺，每栋面积为105平方米，每栋商铺前面配停车位。现已出租3栋(B、C、K)，其中B、C两栋租金支付方式为月付（200元/天），K栋租金支付方式为年付（年租金为10万且第二年开始递增5%），合同期限均为三年，将于2026年到期。此次拟采取16栋整包承租方式对外招租，总面积为1680平方米。

二、招租原则

甘溪桥轻钢房美食街实行整包承租模式，按照“市场运作、公开招租、整包承租、服务市场”的原则进行。

三、招租方式

甘溪桥轻钢房美食街此次整包承租拟采取向社会公开发布招租公告的形式进行整体招租。本次招租采用公开竞价方式，最终报价高者获得租赁资格。竞价时间及地点以我司通知为准。

四、招租程序

1.确定招租价格，对轻钢房美食街进行公开招租。

2.发布招租信息，告知项目相关信息、经营类别要求、招租价格、合同履约保证金，以及明确报名条件、时间、地点。意向承租方应在报名期限截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向业主方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定。

3.报名缴费，有承租意向的企业或个人携带营业执照、身份证等相关资质证明到指定地点报名，每个企业或个人只能申报一次，不得重复报名，通过审核的承租人留存相关证件材料原件或复印件，并在报名成功后缴纳竞租保证金 10000 元整，未按时或未足额缴纳竞租保证金的视为自动放弃竞租资格，未竞租成功的凭缴纳收据退还竞租保证金。中租者的竞租保证金自动转为履约保证金。

4.公开竞租，竞租报价必须高于底价，每次报价的幅度为2000元/次，采取报价高者得的方式确定中租者。

5.签订合同，承租者须在缴纳首期租金及履约保证金（ 20000 元整）后于5个工作日内与公司签订租赁合同。租金按年度缴交，合同签订期限一般为3年。

五、招租条件

1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，可参与项目报名。

2．本项目不接受联合体报名。

六、租赁事项说明

1.中租者未在规定时间内与公司签订租赁合同并未缴纳租金及履约保证金的，视为自动放弃资格。

2.中租者与公司签订整包承租合同后，将相关房屋交给中租者，自合同生效后一次性给予 30 天的免租装修期。与公司签订租赁合同的商户合同关系将转移给新的整租人，已缴的租金按实际合同时间退还给整租人，后续的租金由整租人向商户收取，与我司无关。

3.租赁费用按年度收缴，并一律先缴后租。中租者应按时缴纳租金，同时自负承租期间发生的物业管理费、水费、电费、燃气费、电话费、有线电视收视费等费用。中租者未按期缴纳租金的，公司有权单方面解除租赁合同并收回承租房屋，并按违约处理，扣除合同履约保证金。中租者因自身原因终止承租的，已缴年度租金不予退还。

4.中租者与公司签订整包承租基础合同的条件下，所有再次与第三方签订的分租租赁合同须报备公司，存底备案。

5.整包承租合同租赁期满后，中租者愿意续租的，应在合同期满前60日内向公司提出续租申请。中租者不再续租的，也应在合同期满前60日告知公司，并处理好所有分租租赁合同的租赁关系和债权债务，合同期满后中租者应在三天内搬出承租房屋内全部物品，如需拆除房屋内的装潢装饰的，须恢复原状并清扫后交还公司。如交还房屋时房屋内仍有余物或不进行拆除的房屋固定装潢及设施设备，视为放弃其所有权，公司不予补偿，并有权自行处置。

6.整包承租合同租赁期满后，中租者愿意续租的，公司有权根据届时物价指数，按每年递增 5% 的标准提高租金予以续租，并按照原整包承租房屋的数量、面积重新签订租赁合同，同时概不接受承租者提出的分割划块承租的要求。

7.中租者应自觉遵守国家有关法律法规和公司的各项管理规章。在签订租赁合同后应办齐相关的工商、税务、卫生等各种证照或资格证书后方可运营。

8.消防设施设备安装，应以建设项目规划设计为准。中租者应根据经营项目的实际情况，按消防部门要求，自行做好消防安全防护措施，通过消防部门验收后方可经营。

详情咨询田先生：18974450961

张家界天汇资产经营有限公司

2024年9月9日