一、基本情况

堡子界森林康养基地游客服务中心位于天门山镇石长溪国有林场内，距市中心城区22公里，建筑面积约1100m²，配有10间客房、停车场、餐饮（两个大餐厅、三个包厢）、休闲书吧、茶吧、休闲洽谈区、超市、会议室、室外露营平台及休息打卡平台、婚纱摄影基地等，餐饮、客房及各功能区设施设备已配齐。堡子界距天门山、七星山直线距离约6公里，是远眺天门山、七星山美景的绝佳位置，每月约3000人上堡子界游玩打卡，周末露营成爆满状态，后续我公司会逐步建设游乐设施项目，如大型森林穿越、婚纱摄影基地、森林火车等等。

二、合作联营招商

1、招商目的

为贯彻落实深化国资国企改革发展决策部署，盘活公司现有资产，发挥民营资本的优势，实现合作共赢，收回公司投入资金，激发公司市场竞争力和可持续发展活力。

2、合作方式

（1）合作联营：由我司提供本项目的营业场所、水电等基础设施及现有配备完善的设施设备供商户使用。商户自带经营所需的技术及人员，入驻经营管理，其店内工作人员的培训管理、薪酬福利、生命财产安全由商家自己负责。

（2）我公司安装统一收银结算系统，由我公司委派一名人员实行统一收银结算管理，现金手动录入，对每日的收款情况进行监管和对账，每月最后一天扣除经营管理费后返款给合作商家。

（3）合作期限初定为10年，我公司按每月销售总额的8%提取经营管理费用，每月提取的费用在年底结算时抵扣。年营业额达到100万元以下（含100万元）我公司抽取营业额8%的管理费用；年营业额达到100万至300万元以下（含300万元）我公司抽取营业额10%的管理费用；年营业额达到300万元以上，我公司抽取营业额12%的管理费用，每年年底根据实际营业额按上述比例结算。

（4）商户入场须签订联营合作协议，协议期限暂定为10年（也可一年一签），入驻经营前须缴纳押金一万元，退场时可凭押金条无息退还。商家入场经营后所产生的水电气费用由商户自行承担。经营过程中所造成的房屋及设备设施损坏由商家自己负责赔偿。

（5）商户自己负责办理经营所需的所有证件，我公司积极协助配合。

（6）我司不定期进行专题宣传推广，联系各单位来进行工会活动消费，营造消费气氛。

（7）开业当天，公司统一筹划组织隆重而热烈的开业典礼及仪式。

三、招租相关事宜

1、租赁期限：10年（可一年一签）。

2、年租金：20万元，按年度收缴，采用先付后用，在签订合同时全部付清,合同租金自第二年起在上一年的基础上每年递增3%。

3、签订合同。租赁者须缴纳首期租金及履约保证金1万元，并在10个工作日内与公司签订租赁合同，租金按年度缴纳，租赁者保证金自动转为履约保证金。

4、租赁者自行负责承租期间发生的水费、电费、燃气费、电话费、网络、有线电视收视费等费用。租赁者未按期缴纳租金的，公司有权单方面解除租赁合同并收回承租房屋，并按违约处理，扣除合同履约保证金。租赁者因自身原因终止承租的，已缴年度租金不予退还。

5、承租合同租赁期满后，公司重新制定招租方案并重新定价，租赁者愿意续租的，在同等条件下享有优先租赁权，并重新签订租赁合同，租赁者不再续租的，也应在合同期满前30日内告知我司。经营过程中所造成的房屋及设备设施损坏由承租者自己负责赔偿。

四、报名相关事项

1、报名审核。租赁者或有合作联营意向的企业或个人携带营业执照、身份证等相关资质证明到指定地点报名，每个企业或个人只能申报一次，不得重复报名，通过审核的租赁人或合作联营商家留存相关证件材料原件或复印件，租赁人、合作联营商家在报名前应自行到现场详细勘察标的物资产，充分了解该资产的现状。

2、缴交保证金。在报名成功后缴纳保证金1万元，未按时或未足额缴纳保证金的视为自动放弃资格。

五、相关要求

1、商户必须保持经营场所的干净整洁，保证食品的干净卫生安全。

2、商户不得随意改变房屋主体结构，不得随意搭建与经营项目整体风格不符的建筑物。

3、商户在生产经营过程中须严格遵守相关安全操作规程，安全使用水电燃气，保障人员安全。

4、经营者须具有独立承担民事责任的能力，具有良好的商业信誉、财务状况、支付能力，在以往经营活动中无重大违法记录。

六、时间安排

报名时间：2023年9月17日-2023年9月21日

审核公示时间：2023年9月22日-2023年9月23日

入驻经营时间：2023年9月28日之前择时开业。

七、报名咨询

联系人：郭志敏15074439033

报名地址：张家界天门旅游经济投资有限责任公司七楼723办公室（永定区政务服务中心7楼）

堡子界公司名称：张家界森林康养基地有限公司