张家界贺龙体育中心

商业场地租赁竞争性竞价招商方案

根据《中华人民共和国招标投标法》等法律法规的相关规定，对张家界贺龙体育中心商业场地采用竞争性竞价方式进行对外招商，欢迎具有相应资格的申请人参加。

一、竞租项目

张家界贺龙体育中心商业D栋、E1栋场地整栋对外招租

（一）项目概况

1.招租区域基本情况

2.招租区域经营范围

上述区域经营范围为餐饮、住宿、KTV、酒吧、网吧、体育、文化艺术、室内主题游乐、教育等项目业态，原则上同一项目选择一家，不得经营法律法规规定禁止经营的项目。

（二）经营期限

租赁经营期：3-10年。租赁期满后，如招租方的场地继续对外租赁，承租方在同等条件下享有承租场地的优先租赁权。

承租方须承诺：承租方租赁场地优先保障政府大型活动的使用。租赁期间，遇到重大赛事或者活动需要承租方停业的，一年之内承租方无条件停业十天，十天以内的不减少租金；超过十天的按照场地租赁价格予以减少停业期间的租金或顺延租期，不要求出租方做其他补偿。

（三）租赁价格政策

1.商业D栋竞租起始年租金是第一年的租赁价格，从第二年起至第十年，每年按上一年的租金上涨5%收取租金。

2.商业E1栋竞租起始年租金是第一年的租赁价格，从第二年起至第五年，每年按上一年的租金上涨5%收取租金；从第六年起不再上涨，每年按第五年的租金标准收取。对租期五年以内的租约，从第二年起至期满年每年按上一年租金上涨5%收取租金。

3.此租金价格中不含税，另外需增加开具发票的相应税金。

4.支付方式：（1）履约保证金：场地租赁履约保证金5万元/栋（履约保证金不计算利息）；（2）预付一年场地租金。

（四）商家装修和市场推广优惠政策

1.商家装修期：租期3年的租约，给予商家装修期2个月，此期间不计算租金；租期在3年以上（不含3年）的租约，给予商家装修期3个月，此期间不计算租金。

2.市场推广免租期：租期在3-10年以内的租约，给予商家市场推广免租期为3-10个月（按每年1个月平均分摊），此期间不计算租金。

3.其它优惠政策：根据实际情况，可制定入驻商家的停车费、物业费等优惠政策。

（五）相关说明

1．场地产权清晰有统一产权证，但场地不完全具备正常使用功能，场地处于毛坯状态，需意向竞租人自行装修后方可使用。

2.意向竞租人一经办理竞价报名手续，即视为对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵以及由其可能造成的风险表示认可。

3.场地经营存在市场风险，各竞租人应充分考虑各项风险因素后进行报价，自行承担任何风险。

二、资格要求

竞租人应具备的资格条件：

（一）具有完全民事能力的法人、自然人或其它组织，并具备完成本项目能力及资金筹措能力；

（二）无因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚；

（三）参加本项目前3年内无经营不良信誉记录(包括拖欠房租、擅自改变房屋经营项目等有违合同的行为等)、没有重大违法记录，由竞租人自行作出声明（重大违法记录是指：因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）。

三、报名事宜

（一）报名时间

2024年2月28日—3月3日（9：00-17：00）

（二）报名地点

湖南省张家界贺龙体育中心商业C区张家界市澧兰体育发展有限公司招商中心

（三）报名方法

竞租人报名时请携带以下资料或证件前来报名：

1.属独立法人资格的竞租人：

法定代表人身份证明原件及复印件（加盖公章）；或法人授权委托书原件和授权委托人身份证明原件及复印件（加盖公章）；

营业执照副本复印件（年检合格，加盖公章）。

2.自然人竞租人：本人身份证原件及复印件。

竞租人提供的所有资料须为真实有效的，如提供虚假材料报名，一旦发现不仅将被拒绝报名，并且招租方将保留追究法律责任的权利。

注：以上证明材料，必须在发证机构核准的有效时间内，若不在有效时间内或未经年检合格的证明材料，属于无效。自然人须没有违法违纪记录、没有被列入诚信黑名单。

四、现场踏勘

不统一组织，自行踏勘。

五、所要租赁的场地确认

参与竞租的谈判申请人须充分考虑标的场地的现状及自身情况后向张家界市澧兰体育发展有限公司确认所要的场地。

六、进场与竞价

（一）签到时间

2024年3月4日10:00-11：00。11:00后到达会场的竞租人将被禁止入场。

（二）竞价开始时间

2024年3月4日11:00。

（三）进场需提供的资料

1.属独立法人资格的意向竞租人：

营业执照副本原件；

授权委托人身份证原件；

本单位公章。

2.属自然人的意向竞租人：

身份证原件。

3.除上述资料外，各竞租人须按《报价函》（见附件）格式自行填报所租场地的租金（报价不得低于竞租起始价）。报好后将《报价函》用信封密封好后于竞价开始之前交至竞价会议现场与上述资料一并提交至工作人员。

注：（1）每个报名者最多允许2人进场。

（2）自然人因特殊情况无法亲自到达竞价现场，可以委托其他人员前来参加，需提供：委托人本人身份证原件及复印件、委托人的“委托书”（格式自拟，须在其中说明无法出席的原因等）、受委托人本人身份证原件及复印件，经招租方核定情况属实后方可参与竞价。

（四）竞价地点：张家界市澧兰体育发展有限公司会议室。

七、报价方式

（一）第一次报价。各竞租人自行填报意向场地的起始年租金（报价不得低于竞租起始年租金）。报好后将《报价函》用信封密封好后于竞价开始之前交至竞价会议现场。竞价会议开始后，由工作人员检查密封无问题后现场开启，并宣读各竞租人所报租金价格，由工作人员记录无误后各竞租人现场签字确认。

（二）第二次报价。在第一次报价宣读结束后，各竞租人拥有第二次报价的机会。各竞租人在十分钟内按《报价函》格式填报第二次报价。所有竞租人在提交完第二次报价后，用信封密封交至现场，将现场宣读各竞租人第二次报价，第二次报价最高者为该场地的成交人。

同一个场地出现两个或两个以上的竞租人第二次报价相同时，第二次报价相同的竞租人继续报价，现场宣读报价，直至出现该场地的起始年租金最高报价为止。

八、联系方式

招租方：张家界市澧兰体育发展有限公司

地址：永定区西溪坪街道澧兰东路·张家界贺龙体育中心

联系人：覃先生

联系电话：0744--2883888

附件

报价函：

张家界贺龙体育中心商业场地租赁竞价招商方案（D栋、E1栋）.docx

合同：

张家界贺龙体育中心商业场地租赁合同.docx