红网时刻张家界8月24日讯（通讯员 陈虔）今年以来，张家界市严格落实“住房不炒、租购并举、因城施策”的调控政策，坚持稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，因城施策落实房地产长效机制，强化房地产项目用地保障，推行住宅用地供应与去化周期联动、提高商品房项目开竣工履约率、促进住宅商品房租售等措施，强化房地产项目用地保障，有序降低住宅商品房库存，进一步促进全市房地产市场健康有序发展。今年1-7月，全市商品房销售6644套69.38万㎡、金额36.03亿元，环比分别增加26.4%、21.04%，房产销售增速领跑全省。

合理控制房地产用地增量。坚持总量控制、结构科学、布局合理、时序有效的原则，依据市场需求、存量盘活、产业发展等要求，科学合理、统筹编制年度土地出让计划；坚持刚性需求与改善性住房“双轮”驱动，实行差别化供地政策，实施土地供应与住房去化周期联动机制，结合区域存量房地产去化周期和市场销售价格变化情况，合理形成季度房地产土地供应计划，分阶段、分区域优化供应时序、供应结构和供应面积，合理确定新增住宅用地供应量。去化周期小于18个月时适度增加住宅用地供应量，去化周期大于18个月时适度减少住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。今年，张家界市紧密结合房地产去化周期，严格控制商业和住宅用地出让规模，市本级拟出让商业住宅用地规模1196亩，分别比2021、2022年下降11%、13%。

积极盘活住宅用地存量。认真落实“保交楼”计划，积极盘活住宅商品房存量土地，扎实开展“交房即交证”改革，进一步提高商品房项目开竣工履约率，有效减少商品房库存。“五个统筹”加快房地产土地出让。实施规划、储备、出让、分配、盘活存量“五个统筹”，重点攻坚存量储备土地、净地不净和闲置土地。建立“项目+责任领导+责任单位”存量土地处置工作体系，实行攻坚任务责任包干方式，把房地产存量土地消化处置作为稳经济大盘任务的重要举措和有力抓手。“一地一策”分类处置消化存量土地。今年1-7月，通过推进征地拆迁和加快土地供应，张家界市消化房地产批而未供土地423亩；采取督查约谈、责令限期动工、限期供地等方式，处置和盘活房地产存量和新增闲置土地245亩，通过依法收回、重新招商、重新供地等方式，盘活房地产停缓建项目12个。精准招商推动土地市场化配置。以“多规合一”平台为依托，形成全市存量土地矢量数据库，制作招商地图，为消化房地产存量土地提供精准方向。市政府建立“领导牵头、专班运行、一线服务”招商工作机制，秉承“向内多联合、向上多争取、向外多引进”的工作理念，以“迎老乡回故乡建家乡”为主线，立足张家界加快建设世界一流旅游目的地战略目标，推出一批温泉酒店、森林康养等高端房地产项目，引进一批实力强的房地产企业进行开发，促进全市房地产业提质转型。

多措并举促进商品房租售。支持购房者合理住房需求。对引进人才在张创业就业的，购买商品住房按照相关政策适当提高购房补贴。引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可按首套房贷款政策执行按揭贷款利率。加强公积金管理和服务。市住房公积金管理中心发布购房贷款惠民新政策，对个体工商户及其雇佣人员、自由职业者、无固定单位进城务工人员及符合条件的其他方式就业的社会等灵活就业人员月最低缴存300元住房公积金，缴满6个月后购建房可以贷款，最高贷款额度可至70万元。积极推进存量商品房转化。依据全市房地产市场形势，结合去化周期，对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。对符合条件的商品房或已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性住房。着力发展商品房租赁市场。鼓励以置换、购买等方式消化非住宅商品房，积极引导市经投、交投、天旅投等平台公司按程序依法收购、经营库存非住宅商品房，改造为教育、康养、医疗、体育、旅游等新型服务业态用房，将回购的非住宅商品房建设成为科技园、创业园、创业孵化基地和小微企业创业基地。放宽购房落户政策。对个人或家庭购买公寓、商业、办公等各类商品房，持不动产登记部门备案的网签购房合同或者不动产权证，可以申请办理本地户籍登记或者户口迁移手续。子女可就读义务教育阶段学校，执行“划片招生、就近入学”的就学政策。出台优惠政策促销。连续举办10届房交会，采取价格优惠、减契税、送车库、赠装修等促销手段，给予购房人所购房优惠。在今年房交会期间，凡购买市中心城区新建商品住房或公寓(含酒店式公寓)的，每套可享受不超过2万元契税补贴，吸引大批非本市户籍人员来“国际张”购房置业，全市共签约销售商品房2254套。