一、项目概况

张家界旅游商品产业园商业街坐落于永定区沙堤街道办事处，位临武陵山大道与沙堤大道交汇处，距张家界市城区10公里，高铁西站4公里，地理位置优越，交通十分便利，是商业经营最佳的宝地。本项目总投资近2亿元，总建筑面积为23342.9㎡，建筑层数为地上1～4层为低多层建筑（总共13栋），设计使用年限为50年。

旅游商品产业园作为2022年湖南省首届旅游发展大会的分会场，届时省、各市（州）、区县各级领导莅临现场观摩，为承办好这次大会，张家界市、区两级政府制定出台了财政资金配套、加大金融支持、实施减费降税等支持旅游市场主体复苏发展的多重政策措施。

二、商业定位

（一）总体定位：以“吃、住、行、游、娱、 购、康、体、健”九大要素，打造全新的旅游度假休闲购物康养综合体。

（二）业态定位：涉及湘西特色小吃、旅游品牌餐厅、大型主题旅购店、湘西风情民俗客栈、风情酒吧、手工艺、咖啡厅、茶馆、健身娱乐、休闲书店、画廊艺馆、生活配套。

（三）业态布局：初步明确为：1、2、6、7、8号栋用于商品购物区；3、4号栋用于农业产业孵化中心区；5号栋用于休闲娱乐区；9、10号栋用于客栈度假区；11、12、13号栋用于特色餐饮区（详见附图）。招商过程中可根据实际要求进行调整。

三、招商方式及优惠政策

（一）招商方式：单体整栋招租。

（二）优惠政策

因受疫情影响，考虑当前市场行情，为尽快回笼资金，拟采取以下优惠方式招租：

1、对在旅发会开幕前装修完成入驻经营的企业，免除两年租金，赠送2-3个月的装修期，每栋给予10万元的入驻扶持奖励；在2022年12月31日前装修完成入驻经营的企业，免除一年租金（免租期为2023年1月1日至2023年12月31日），赠送2个月的免费装修期，每栋给予5万元的入驻扶持奖励。在免租期外，如因疫情影响，官方要求入驻企业关闭停业的，一是免除官宣疫情期间租金，二是疫情期后，重新开门营业可视情况根据相关政策给予入驻企业免除相应租金。

2、2024年6月1日-2025年5月31日，按照不高于30元/月/㎡基数收取租金。

3、2025年6月1日-2026年5月31日，按照不高于33元/月/㎡基数收取租金。

4、2026年6月1日-2027年5月31日，按照不高于35元/月/㎡基数收取租金。

5、2027年6月1日起，按照同区域、同类型市场价格收取当年及后续年度租金。

6、区政府可协调金融机构对园区内工业企业、其他行业小微企业等符合条件的入驻企业提供免抵押、低利息的信用贷款（潇湘财银贷）服务，贷款额度可达200万元至500万元，期限为不超过3年，利率上浮最高不超过同期人民银行贷款利率的20%。

（三）特别约定

1、约定首期租赁期限为5年，期满后在同等条件下现经营主体优先租赁。

2、约定入驻企业交纳5万元的装修押金，装修结束后五个工作日内予以退还。

3、约定免租期限满后，入驻企业不按合同约定交纳年度租金的，合同自动终止，甲方不承担任何责任和赔偿乙方任何损失，乙方装修成果全部归甲方所有。

4、约定免租期内，一是入驻企业不得转租给他人，二是入驻企业整栋合租的需征得甲方同意，且不得转租给他人。

5、约定入驻企业前期装修投入每栋不低于100万元。

以上招商方案最终解释权归张家界天门旅游经济投资有限责任公司所有。

张家界天门旅游经济投资有限责任公司

2022年3月26日